В начале октября 2024 года банки вновь ввели комиссионные сборы при выдаче ипотеки для застройщиков, что стало ответом на падение маржинальности из-за роста ключевой ставки и инфляции. Комиссии, размер которых составил около 6,5% от стоимости жилья, должны были компенсировать убытки банков, однако их отменили всего через несколько дней после реакции Центрального банка.
Причины ввода комиссий и отмены ПСК
Рост ключевой ставки и ограничения на полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке стали основной причиной для введения сборов. Центральный банк ограничил ПСК для новостроек на уровне 22,4%, а для жилья, построенного более года назад, — до 24,5%. В таких условиях банки не могли работать с прибылью, что привело к появлению комиссий.
Тем не менее девелоперы быстро заявили, что будут перекладывать эти расходы на конечную стоимость жилья, что могло бы вызвать подорожание недвижимости до 10%. Чтобы избежать роста цен, Центральный банк решил временно снять ограничения по ПСК до марта 2025 года. Это решение позволило банкам работать с более высокими ставками и отказаться от комиссий.
Отмена комиссий и ее последствия
На следующий день после решения ЦБ банки начали отменять комиссии для застройщиков. Сбербанк первым сообщил об этом, за ним последовал ВТБ, а Альфа-Банк объявил, что вовсе не вводил подобные сборы.
События развивались стремительно: введение комиссий 7 октября, снятие ограничения ПСК 10 октября и отмена комиссий 11 октября. На данный момент неизвестно, продлят ли временную отмену ПСК, это будет зависеть от динамики инфляции и ключевой ставки к весне 2025 года.
Как это отразится на заемщиках?
Снятие ограничений по ПСК сделает ипотечные кредиты менее доступными для заемщиков. Ожидается, что базовые и средние ставки по ипотеке вырастут, что увеличит ежемесячные платежи и общую переплату по кредиту. Те, кто планировал покупку жилья, возможно, будут вынуждены пересмотреть свои планы, чтобы избежать избыточной долговой нагрузки.
Однако есть и положительный момент: себестоимость жилья для застройщиков не изменится, и, следовательно, цены на квартиры останутся на прежнем уровне, несмотря на первоначальные прогнозы о возможном росте стоимости до 10%.