Top.Mail.Ru
Можно ли получить имущественный вычет на вторую квартиру?
Имущественный вычет — это возможность вернуть часть налогов после покупки жилья, а точнее до 650 000 рублей. В 2024 году вычет можно разделить на несколько покупок, если лимиты не исчерпаны. Разберемся, как это работает и кому положен повторный вычет.

Какие вычеты доступны при покупке квартиры?
Работая по трудовому договору, каждый месяц с вашей зарплаты удерживается налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Имущественный вычет позволяет вернуть часть уплаченного налога при покупке жилья.

Существует два вида имущественного вычета:

  • Основной вычет — до 260 000 руб.
Возвращается 13% от суммы до 2 млн рублей. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, вы вернете только 260 000 руб., так как лимит — 2 млн.

  • Вычет за проценты по ипотеке — до 390 000 руб.
Возвращается 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту, но не более чем с 3 млн руб. Например, при выплате 2 млн руб. процентов, вы получите 260 000 руб.

Таким образом, государство может вернуть до 650 000 рублей, если используете оба вида вычета.

Кто может получить повторный вычет?
Имущественный вычет действует бессрочно, пока не исчерпаны лимиты. Вы можете использовать часть вычета при покупке первой квартиры, а остаток — при покупке второй через несколько лет.

Существуют две ситуации, в которых можно получить повторный вычет:

  • Не использовали вычет до 2014 года
Если у вас есть остаток лимита по основному вычету или по процентам за ипотеку, можно подавать заявление на получение остатка. Например, если вы вернули 182 000 руб. после покупки квартиры за 1,4 млн руб., вторая покупка позволит получить оставшуюся сумму до полного использования лимита — 78 000 руб. по основному вычету и до 390 000 руб. по процентам по ипотеке.

  • Получали вычет до 2014 года, но не за ипотеку
До 2014 года вычет за покупку жилья и проценты по ипотеке был единым. Если до этого момента вы получили только основной вычет, можно оформить возврат по процентам в пределах 13% от 3 млн рублей, если вторая покупка была в ипотеку.

Когда повторный вычет не предоставляется?
Повторный вычет невозможен в двух случаях:

  • Вы использовали вычет до 2014 года полностью.
  • Если ранее вы использовали вычет и на покупку, и на проценты по ипотеке, повторно его получить нельзя, даже если сумма была меньше лимита.
  • Вы полностью исчерпали лимиты после 2014 года.
  • Например, если вы использовали весь лимит по основному вычету и за ипотечные проценты, новая покупка не даст права на повторное оформление.
Как оформить повторный имущественный вычет?
Процедура получения повторного вычета идентична первому. Вариантов два: через налоговую инспекцию или работодателя.

Через налоговую

  • Подайте документы в налоговую инспекцию по месту регистрации. Проверка занимает до трех месяцев, после чего НДФЛ возвращается на ваш банковский счет.
Через работодателя

  • Оформление через работодателя позволяет не удерживать НДФЛ с зарплаты каждый месяц, что увеличит ваш доход до полного получения вычета.

Основные выводы:
  1. Имущественный вычет доступен до полного исчерпания лимитов — 260 000 руб. по основному вычету и 390 000 руб. по процентам по ипотеке.
  2. Повторный вычет возможен, если не были использованы все лимиты до 2014 года или если вы не оформляли вычет на проценты по ипотеке.
  3. Льгота доступна только резидентам РФ, работающим по трудовому договору и уплачивающим НДФЛ.