Семейная ипотека — один из самых популярных способов получить жильё с господдержкой. До недавнего времени она была доступна только родителям маленьких детей, но летом 2025 года программа готовится к масштабным изменениям.
Разберёмся, что именно поручил изменить президент, каковы будут новые условия, кого коснутся послабления и как действовать тем, кто уже собирается подавать заявку.
Что предложил изменить президентВ мае 2025 года Владимир Путин поручил обновить параметры семейной ипотеки. В частности:
- увеличить возраст детей, при котором семья может участвовать в программе;
- расширить круг участников — добавить семьи военнослужащих, участвующих в СВО;
- пересмотреть лимиты кредитования в зависимости от количества детей и региона.
Цель — сделать программу более гибкой и доступной для большего числа семей, особенно на фоне роста цен на жильё.
Что конкретно изменится 1.
Возраст ребёнкаСейчас участвовать в программе могут только родители детей младше 6 лет либо семьи, в которых есть ребёнок-инвалид. Планируется увеличить возрастной порог до
14 лет включительно.
Это откроет доступ к льготной ипотеке для семей с детьми младшего и среднего школьного возраста, которым раньше программа была недоступна.
2.
Семьи участников СВОВ новой редакции семейной ипотеки появится ещё одна категория получателей —
участники специальной военной операции и их семьи. Им предоставят право оформить ипотеку по сниженной ставке
даже при отсутствии детей.
Поддержка коснётся как самих военнослужащих, так и их супругов и несовершеннолетних детей.
3.
Размер кредита: новые лимитыСейчас максимальные суммы кредита таковы:
- до 12 млн ₽ — для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей;
- до 6 млн ₽ — для остальных регионов.
Однако эти лимиты давно устарели — они не отражают текущую стоимость жилья. Поэтому предлагается сделать лимиты
дифференцированными: чем больше детей в семье, тем выше сумма.
Возможные новые пороги:
- семьи с двумя детьми — до 8 млн ₽;
- семьи с тремя и более детьми — до 10–14 млн ₽, в зависимости от региона и стоимости недвижимости.
Когда вступят в силу новые условияДо середины июня 2025 года правительство и комиссия Госсовета должны были передать президенту предложения по изменению условий. Это ещё не запуск программы, а
предпроектная стадия.
Что дальше:
- Подготовка и утверждение нормативных актов;
- Настройка банковских программ и ИТ-систем;
- Инструктаж специалистов.
По предварительным оценкам,
новые условия могут начать действовать не раньше июля–августа 2025 года.
Как действовать прямо сейчасПока новые правила не вступили в силу, действуют прежние:
- ипотека доступна семьям с детьми до 6 лет или ребёнком-инвалидом;
- лимит: до 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн ₽ в других регионах;
- ставка — от 6% и ниже в зависимости от конкретной программы и застройщика.
Если ваш ребёнок младше 6 лет — не откладывайте. Подайте заявку до введения новых правил, чтобы успеть оформить ипотеку по текущим условиям.
Если ребёнку уже исполнилось 7 или больше лет, не принимайте поспешных решений. Подготовьте документы заранее, чтобы в нужный момент подать заявку быстро. Это особенно актуально для семей, где двое и более детей — вам могут одобрить расширенный лимит.
Что нужно подготовитьДля подачи заявки на семейную ипотеку заранее соберите:
- паспорта супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- справку о доходах (2-НДФЛ или справка по форме банка);
- СНИЛС;
- документы на выбранный объект недвижимости (если есть);
- ИНН и свидетельство о браке — по запросу банка.
Также важно уточнить,
подходит ли жильё под программу. Семейная ипотека распространяется
на новостройки, частные дома и участки под ИЖС. С покупкой «вторички» могут возникнуть сложности — не все банки и регионы поддерживают её в рамках этой программы.
Как упростить процессОформление семейной ипотеки — это всегда сбор справок, сверка условий и общение с банками. Чтобы пройти путь без ошибок и задержек, обратитесь к нашим специалистам.
Мы:
- подскажем, как правильно подать заявку;
- соберём нужные документы;
- поможем оценить вашу платёжеспособность и усилить позицию перед банком;
- расскажем, как использовать маткапитал и другие меры поддержки.
Хотите получить квартиру на выгодных условиях — действуйте грамотно и вовремя.