КОММЕРЧЕСКАЯ
ИПОТЕКА
для ИП и ООО
Покупка помещения, склада или офиса в кредит под залог этого же объекта
✓ Считаем лимит по вашей отчётности до того, как вы внесёте задаток

✓ Скажем сразу, возьмёт ли банк такое помещение

✓ Нет денег на взнос - разберём вариант с дополнительным залогом

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
И узнайте, какую сумму одобрит банк под ваш бизнес
Кредитный специалист перезвонит в течение 5 мин.

Коммерческая
ИПОТЕКА
для ИП и ООО
взнос от 20%
срок 10-15 лет

Заполните поле ниже, перезвоним и посчитаем лимит по вашей отчётности

✓ Помещение, склад, офис, торговая площадь
Сначала лимит, потом объект
✓ ИП, ООО и самозанятые
✓ Нет взноса - разберём вариант с дополнительным залогом
Скажем сразу, возьмёт ли банк такое помещение
Пройдите короткий тест и узнайте вероятность одобрения кредита, а также процентную ставку
Оставьте свои контактные данные и менеджер свяжется с Вами!
Какая сумма кредита необходима?
Кредитная история
Залоговое обеспечение
Памятка: что банк смотрит по помещению
Для старта не нужен полный пакет - достаточно рассказать про объект и обороты. Оставьте телефон, пришлём памятку: какие помещения банки не берут, какие документы понадобятся по объекту и по бизнесу, и в каком порядке идти, чтобы не потерять задаток.
Перезвоним, ответим на вопросы по вашему объекту и пришлём памятку.
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных
Наши партнёры
Более 80 банков и кредитных организаций,
с которыми мы работаем уже
более 7 лет на эксклюзивных условиях!

Наши преимущества

  • Профессионально
    Мы знаем все тонкости при работе с банками — как правильно оформить заявку, в какой день и в какой банк ее подать
  • Быстро
    Заявки наших клиентов одобряются в приоритетном режиме, из-за партнерских отношений с банками!
  • Удобно
    Всего одна заявка! В течение 1 дня Вы получите предложения минимум
    от 5 разных банков
  • Надёжно
    Контролируем Вашу заявку
    на всех этапах: от подачи в банк до завершения сделки
  • Выгодно
    Процентная ставка будет ниже на 0,5 - 2%, чем при прямом обращении в банк
  • Гарантированно
    Мы всегда работаем на результат.
    И всегда добиваемся того, что гарантируем клиенту
Отзывы о нашей работе
Коммерческая ипотека
Коммерческая ипотека - это целевой кредит на покупку нежилой недвижимости: помещения, офиса, склада, торговой площади, отдельно стоящего здания. Залогом становится сам покупаемый объект, поэтому отдельное обеспечение обычно не требуется.

Её постоянно путают с кредитом под залог. Разница простая: под залог - помещение у вас уже есть и нужны деньги под него; коммерческая ипотека - помещения ещё нет, его надо купить. Если ваша задача первая, вам сюда: кредит под залог коммерческой недвижимости.

Сначала лимит, потом объект
Самая частая ошибка - найти помещение, договориться с продавцом, внести задаток и только потом идти в банк. Продавец не готов ждать три недели, пока вам одобрят сумму, которой в итоге может не хватить.

Рабочий порядок другой: предварительный расчёт, документы, одобрение лимита, поиск и оценка объекта, страхование и сделка. Зная лимит, вы разговариваете с продавцом как покупатель с деньгами, а не как проситель.

Кто может взять
ИП, ООО и самозанятые. Обычный ориентир по стажу - от года работы.

Важная перемена 2026 года: показатель долговой нагрузки банки считают только по официальным данным налоговой и Социального фонда, справки в свободной форме больше не принимают. Считают его физическому лицу - ИП, самозанятому, а также учредителю, который идёт в сделку поручителем. К заёмщику-ООО он не применяется: компанию оценивают по отчётности и оборотам.

Практический вывод: личные кредиты и кредитные карты учредителя тоже попадают в расчёт. Закрыть неиспользуемые карты дешевле до заявки, чем объяснять отказ после.

Первоначальный взнос и что делать, если его нет
Ориентир по рынку - от 20 до 40% стоимости объекта; планка зависит от банка и от того, насколько помещение ликвидно.

Если свободных денег в обороте нет, а помещение нужно сейчас, работает один вариант: дать банку дополнительное обеспечение. Это может быть квартира собственника бизнеса или другое ликвидное коммерческое помещение, которое у компании уже есть. Схема «купить совсем без своих денег» существует ровно в этом виде и ни в каком другом.

Какое помещение банк возьмёт
Объект уходит в залог, и банк смотрит на него как на актив, который в крайнем случае придётся продавать.

Проходят легче: отдельный вход, понятное назначение, чистая юридическая история, планировка, которая подойдёт не только вам, но и следующему покупателю.

Скорее всего не пройдут: квартира на первом этаже, ещё не переведённая в нежилой фонд; подвальные помещения; объекты с ветхими перекрытиями; незаконная перепланировка; обременения и неурегулированные права.

Апартаменты - отдельный случай: по факту это жильё, юридически - нежилое помещение, и банки смотрят их по своим правилам. Работаем и с ними.

Какие документы готовить
По бизнесу: учредительные документы, выписки по счетам, финансовая отчётность за год, справки из налоговой. По объекту: выписка из ЕГРН, техплан, основание права, действующие договоры аренды, если они есть. Для старта достаточно рассказать про объект и обороты - полный пакет собираем, когда уже понятно, в какие банки идём.

Ставка и срок
Единого прайса по коммерческой ипотеке нет: каждый банк считает ставку под объект и под заёмщика. Срок короче жилищной ипотеки, обычно 10-15 лет.

Ставки идут за ключевой ставкой Банка России, сейчас она 14%. Предложений ниже ключевой на рынке не существует, поэтому цифры вроде «от 4,6%» из старых объявлений смотреть бесполезно. Точную ставку и платёж посчитаем по вашим цифрам бесплатно.

Частые причины отказа
Долговая нагрузка выше допустимой - чаще всего из-за забытых личных обязательств учредителя.
Объект не прошёл залоговые требования - даже при отличных финансах сделка встаёт на помещении, поэтому проверять его надо до задатка.
Доход не подтверждается официально - после весенних изменений это фильтр, а не повод для переговоров.

Если коммерческая ипотека не проходит
Тупика тут нет, есть смена инструмента.

Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости: деньги приходят на счёт, и вы покупаете помещение как обычный покупатель за наличный расчёт. Для продавца это часто аргумент снизить цену.

Лизинг коммерческой недвижимости: требования к объекту и заёмщику обычно мягче, а сама конструкция ближе к аренде с выкупом.

Иногда покупка помещения не самая срочная задача, и правильнее закрыть кассовый разрыв оборотным кредитом, а к недвижимости вернуться через полгода с более чистой отчётностью. Все инструменты рядом - на странице кредитов для бизнеса.

Что делаем мы
Разбираем объект и вашу отчётность до подачи и говорим, проходит сделка или нет. Подбираем банки, которые работают с таким помещением и таким заёмщиком, и подаём в один день. Ведём до выдачи: оценка, страхование, договор залога, регистрация.

Работаем только с банками и проверенными кредиторами. Ломбарды, кредитные кооперативы и частные инвесторы нашими партнёрами не являются.

Чего мы не обещаем
Одобрение обещать не будем - решение принимает банк, а не мы. Ставку ниже ключевой тоже: таких предложений нет ни у кого на рынке. Если сделка не проходит, скажем это до заявки, а не после отказа - тогда у вас остаются и время, и чистая кредитная история.

Наша комиссия - процент от полученной суммы и только по факту выдачи. Отказ - вы не платите ничего.

Условия актуальны на август 2026 года.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!
... или оставьте заявку, мы перезвоним в течение 5 мин!

Центр кредитования "Актив"
+7 (4842) 59-59-54
e-mail: ac.kaluga@gmail.com
г. Калуга, ул. Гагарина, д 4,
2й этаж,
офис 2
Нажимая кнопку "отправить заявку" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных
Условия коммерческой ипотеки
Ориентиры рынка на август 2026
➢ Цель: покупка нежилого помещения
➢ Залог: сам покупаемый объект
➢ Заёмщик: ИП, ООО, самозанятый
➢ Стаж бизнеса: обычно от года
➢ Долговую нагрузку считают по данным налоговой и Соцфонда
Срок кредитования обычно 10-15 лет
Первоначальный взнос от 20 до 40% стоимости объекта
Наши услуги оплачиваются только по факту одобрения кредита


Кто отвечает за материалы. Компания Актив (ООО «ГК АКТИВ», ИНН 4028063142, Калуга, ул. Гагарина, 4) — кредитный брокер, 9 лет на рынке. Мы не банк: подбираем программу, готовим документы и ведём сделку до выдачи, а решение по кредиту принимает банк. Расчёты на странице предварительные: точные условия зависят от банка и вашей ситуации.

Разбираем подробно: залог склада: земля, адрес, техплан, коммерческая ипотека: сначала лимит, потом объект, квартира учредителя под кредит компании
© ООО "ГК АКТИВ", 2021г, ОГРН 1164027064960, ИНН 4028063142.
Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: www.credit40.ru
Расчёты на сайте предварительные: точные условия зависят от банка и вашей ситуации.
Пользуясь данным сайтом, вы даёте согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с законодательством РФ. Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях информационные материалы и условия кредитования, размещенные на сайте, не являются публичной офертой, определяемой положениями Статей 435 и 437 Гражданского кодекса РФ. Политика конфиденциальности. Центр кредитования "Актив" не является банком или кредитной организацией и оказывает консультационно-информационные услуги.