Рассчитать платёж
Истории клиентов
Отзывы
+7 (499) 322-77-47
Получить предложение
КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ
ПРИ ПЛОХОЙ
кредитной истории
Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей
✓ Сначала читаем отчёты бюро, потом подаём - без веера заявок

✓ Текущие просрочки закрываем до подачи, а не объясняем после отказа

✓ Скажем честно до заявки, проходит ли сделка

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
И узнайте, что банк увидит в вашей истории и какая сумма реальна
Кредитный специалист перезвонит в течение 5 мин.

Кредит под залог недвижимости
С ПЛОХОЙ
КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ
до 80% стоимости
срок до 30 лет

Оставьте телефон - перезвоним, разберём отчёт кредитной истории и скажем честно, проходит ли сделка

✓ Квартира, дом, коммерческая недвижимость
✓ Сначала отчёт бюро, потом подача
✓ Закрытые просрочки прошлых лет - работаемо
✓ Текущие просрочки закрываем до подачи
✓ Каждый лишний отказ - минус к скорингу
Пройдите короткий тест и узнайте вероятность одобрения кредита, а также процентную ставку
Оставьте свои контактные данные и менеджер свяжется с Вами!
Какая сумма кредита необходима?
Кредитная история
Залоговое обеспечение
Разбор отчёта кредитной истории
Для старта не нужны документы - достаточно рассказать про долги и объект. Оставьте телефон: подскажем, как бесплатно получить отчёты всех трёх бюро, прочитаем их вместе и скажем, что чинить до подачи, а что сделке уже не мешает.
Перезвоним, ответим на вопросы по вашему объекту и пришлём памятку.
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных
Наши партнёры
Более 80 банков и кредитных организаций,
с которыми мы работаем уже
более 7 лет на эксклюзивных условиях!

Наши преимущества

  • Профессионально
    Мы знаем все тонкости при работе с банками — как правильно оформить заявку, в какой день и в какой банк ее подать
  • Быстро
    Заявки наших клиентов одобряются в приоритетном режиме, из-за партнерских отношений с банками!
  • Удобно
    Всего одна заявка! В течение 1 дня Вы получите предложения минимум
    от 5 разных банков
  • Надёжно
    Контролируем Вашу заявку
    на всех этапах: от подачи в банк до завершения сделки
  • Выгодно
    Процентная ставка будет ниже на 0,5 - 2%, чем при прямом обращении в банк
  • Гарантированно
    Мы всегда работаем на результат.
    И всегда добиваемся того, что гарантируем клиенту
Отзывы о нашей работе
Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей
Плохая кредитная история закрывает беззалоговые кредиты почти полностью: такие заявки оценивает автоматический скоринг, машина видит просрочки и отвечает отказом за минуты. Залог меняет саму процедуру. Риск банка закрыт объектом, заявку рассматривают живые андеррайтеры, и вес истории в решении заметно ниже. Это не обещание одобрения - это другой расклад, в котором есть с чем работать.

Почему залог меняет дело
Банк оценивает не только вероятность, что вы будете платить, но и то, что у него останется, если платить перестанете. В беззалоговом кредите у банка нет ничего, кроме вашей истории, поэтому история решает всё. В залоговой сделке есть недвижимость, покрывающая долг с запасом: кредит не превышает 80% от стоимости объекта. Поэтому под залог проходят заявки, которые без залога даже не рассматриваются.

Практика это подтверждает: большинство наших залоговых сделок доходит до выдачи, а беззалоговые заявки со слабой историей - лотерея с редким выигрышем. Но решение в любом случае принимает банк, и подход к истории у каждого свой: где-то смотрят только на текущие долги, где-то поднимают всю глубину отчёта.

Что в истории мешает, а что работаемо
Текущие просрочки - главный стоп. Пока платёж висит незакрытым, подавать заявку почти бессмысленно: сначала закрываем долг, потом подаёмся. Перед подписанием мы отдельно проверяем, не вылезла ли новая просрочка - сорванная на этом этапе сделка обиднее отказа.

Закрытые просрочки прошлых лет - работаемо. Банки смотрят на давность, глубину и на то, что было после: год-два аккуратных платежей перевешивают старый залёт.

Кредитные каникулы. В отчёте бюро каникулы выглядят как просрочка, а не как договорённость с банком. Если вы ими пользовались, это надо знать до подачи и выбирать банк с учётом этой записи.

Долги у приставов. Исполнительные производства по кредитам - серьёзный минус. По коммуналке и мелким долгам шансы сохраняются, но банк перед подписанием попросит закрыть производство - закладывайте это в план сделки.

Открытые «нулевые» кредитки и карты рассрочки. Даже карта с нулём на счету занимает место в вашей долговой нагрузке: банк считает её лимит как потенциальный долг. Неиспользуемые карты дешевле закрыть до заявки, чем объяснять отказ после.

Почему нельзя подавать заявки веером
Каждая заявка и каждый отказ записываются в кредитную историю. В отчёте останется: подана туда-то, тогда-то, отказ - чаще всего с обезличенной причиной «кредитная политика банка». Один отказ не приговор: банки не отказывают вслед за чужим отказом, иначе кредит не получал бы никто. А вот серия свежих отказов подряд - это уже картина «человеку везде отказали», и скоринг её считывает.

Поэтому порядок такой: сначала разбор отчёта, потом одна-две точечные подачи туда, где ваша ситуация реально проходит. Не наоборот.

Как мы читаем вашу историю
Кредитных бюро четыре, рабочих - три: НБКИ, ОКБ и Скоринг бюро. Банк обязан передавать данные минимум в два бюро, какие именно - выбирает сам. Поэтому отчёты из разных бюро законно не совпадают: кредит, видимый в одном, может отсутствовать в другом, и это не ошибка. Смотреть надо все три - иначе реальную нагрузку и просрочки не увидеть.

Отчёты запрашиваете вы сами: по закону дважды в год каждое бюро отдаёт их бесплатно. Мы подсказываем, как это сделать за вечер через Госуслуги, а дальше читаем отчёты вместе: что чинить до подачи, что сделке не мешает, какая сумма реальна.

Условия по залогу
В залог берём квартиру, дом, коммерческую недвижимость. Сумма - до 80% от стоимости объекта, до 100 млн рублей. Ставка - от 19% до 29% годовых: чем спокойнее история и ликвиднее объект, тем ближе к нижней границе. Срок - до 30 лет, в среднем берут на 15.

Базовый разбор продукта - на странице кредита под залог недвижимости, отдельно - под залог квартиры. Если давят текущие платежи, посмотрите рефинансирование под залог: дорогие кредиты собираются в один платёж, и просрочки перестают копиться.

Порядок работы
Первый разговор - бесплатно: рассказываете про долги и объект, без документов. Дальше отчёты трёх бюро и честный вердикт: проходит сделка или нет. Если проходит - собираем полный пакет документов: при слабой истории он работает лучше экспресс-заявок, потому что банк видит доход и объект, а не только скоринговый балл. Подбираем банки под вашу ситуацию, подаём точечно, ведём до выдачи: оценка, страхование, договор залога, регистрация.

Если сделка сейчас не проходит - говорим это до заявки, а не после отказа, и называем, что должно измениться: закрытая просрочка, подтверждённый доход, снятый арест. Повторная подача без конкретного изменения - трата вашей истории, мы так не делаем.

Если история совсем тяжёлая
Стереть правдивые записи из кредитной истории нельзя - никому. Тот, кто обещает «почистить всё за деньги», продаёт воздух. Реально другое: оспорить ошибки бюро, убрать чужие кредиты и лишние запросы, закрыть зависшие хвосты - это отдельная работа, разбор на странице исправления кредитной истории. После неё возвращаемся к залоговой сделке с другим скорингом.

Что мы не обещаем
Одобрение обещать не будем - решение принимает банк, а не мы. Ставок ниже ключевой, которая сейчас 14%, на рынке не существует ни для какой истории. Работаем только с банками и проверенными кредиторами: ломбарды, кредитные кооперативы и частные инвесторы нашими партнёрами не являются.

Наша комиссия - процент от полученной суммы и только по факту выдачи. Отказ - вы не платите ничего.

Условия актуальны на август 2026 года.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!
... или оставьте заявку, мы перезвоним в течение 5 мин!

Центр кредитования "Актив"
+7 (4842) 59-59-54
e-mail: ac.kaluga@gmail.com
г. Калуга, ул. Гагарина, д 4,
2й этаж,
офис 2
Нажимая кнопку "отправить заявку" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных
Условия кредита под залог при плохой истории
Ориентиры рынка на август 2026
➢ Залог: квартира, дом, коммерческая недвижимость
➢ Сумма: до 80% от стоимости объекта, до 100 млн рублей
➢ Ставка: от 19% до 29% годовых - зависит от истории и объекта
➢ Текущие просрочки: закрыть до подачи
➢ Закрытые просрочки прошлых лет: разбираем по отчёту
Срок кредитования до 30 лет, в среднем берут на 15
Решение принимает банк: сначала разбор отчёта, потом точечная подача
Наши услуги оплачиваются только по факту одобрения кредита


Кто отвечает за материалы. Компания Актив (ООО «ГК АКТИВ», ИНН 4028063142, Калуга, ул. Гагарина, 4) — кредитный брокер, 9 лет на рынке. Мы не банк: подбираем программу, готовим документы и ведём сделку до выдачи, а решение по кредиту принимает банк. Расчёты на странице предварительные: точные условия зависят от банка и вашей ситуации.

Разбираем подробно: залог склада: земля, адрес, техплан, коммерческая ипотека: сначала лимит, потом объект, квартира учредителя под кредит компании
© ООО "ГК АКТИВ", 2021г, ОГРН 1164027064960, ИНН 4028063142.
Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: www.credit40.ru
Расчёты на сайте предварительные: точные условия зависят от банка и вашей ситуации.
Пользуясь данным сайтом, вы даёте согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с законодательством РФ. Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях информационные материалы и условия кредитования, размещенные на сайте, не являются публичной офертой, определяемой положениями Статей 435 и 437 Гражданского кодекса РФ. Политика конфиденциальности. Центр кредитования "Актив" не является банком или кредитной организацией и оказывает консультационно-информационные услуги.