Рассчитать платёж
Истории клиентов
Отзывы
+7 (499) 322-77-47
Получить предложение
ПЕРЕЗАЛОГ
КВАРТИРЫ
в ипотеке
Кредит под залог квартиры, которая уже в ипотеке: долг гасится, разница - вам на руки
✓ Считаем на старте, сколько выйдет на руки - до трат на оценку

✓ Снятие обременения ведём сами: электронная регистрация за 3-5 дней

✓ Только банковские схемы, без перехода права собственности

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
И узнайте, сколько денег даст ваша квартира сверх остатка ипотеки
Кредитный специалист перезвонит в течение 5 мин.

Перезалог:
КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ
КВАРТИРЫ В ИПОТЕКЕ
до 80% стоимости
минус остаток долга

Оставьте телефон - перезвоним и посчитаем, сколько выйдет на руки после закрытия старой ипотеки

✓ Ипотека гасится новым кредитом
✓ Разница - вам на руки
✓ Лимит: до 80% стоимости минус долг
✓ Снятие обременения ведём сами
✓ Без перехода права собственности
Пройдите короткий тест и узнайте вероятность одобрения кредита, а также процентную ставку
Оставьте свои контактные данные и менеджер свяжется с Вами!
Какая сумма кредита необходима?
Кредитная история
Залоговое обеспечение
Расчёт: сколько выйдет на руки
Для старта хватит трёх цифр: сколько стоит квартира, сколько осталось по ипотеке и какая сумма нужна. Перезвоним и посчитаем лимит до того, как вы потратитесь на оценку, - и честно скажем, если задача этой арифметикой не решается.
Перезвоним, ответим на вопросы по вашему объекту и пришлём памятку.
Нажимая кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных
Наши партнёры
Более 80 банков и кредитных организаций,
с которыми мы работаем уже
более 7 лет на эксклюзивных условиях!

Наши преимущества

  • Профессионально
    Мы знаем все тонкости при работе с банками — как правильно оформить заявку, в какой день и в какой банк ее подать
  • Быстро
    Заявки наших клиентов одобряются в приоритетном режиме, из-за партнерских отношений с банками!
  • Удобно
    Всего одна заявка! В течение 1 дня Вы получите предложения минимум
    от 5 разных банков
  • Надёжно
    Контролируем Вашу заявку
    на всех этапах: от подачи в банк до завершения сделки
  • Выгодно
    Процентная ставка будет ниже на 0,5 - 2%, чем при прямом обращении в банк
  • Гарантированно
    Мы всегда работаем на результат.
    И всегда добиваемся того, что гарантируем клиенту
Отзывы о нашей работе
Перезалог: кредит под залог квартиры в ипотеке
Идея «взять ещё один кредит под ипотечную квартиру» звучит здраво: жильё дорогое, долг по нему уже небольшой, свободная стоимость есть. Но напрямую банки такую сделку не проводят. Дело в пункте вашего же ипотечного договора: крупные банки прямо запрещают новые обременения без своего письменного согласия, а согласия держатель первого залога не даёт - делить очередь на объект ему невыгодно.

Задачу решает другой инструмент - перезалог: новый кредит на сумму больше остатка ипотеки. Деньгами нового кредита гасится старый долг, залог переезжает в новый банк, а разница выдаётся вам и тратится на что угодно: бизнес, ремонт, другая недвижимость, закрытие дорогих потребительских кредитов.

Перезалог или рефинансирование - как не перепутать
Слова похожи, программы разные, и от выбора зависит, что вы просите у банка. Рефинансирование - тот же долг переезжает в другой банк ради меньшего платежа, сумма не растёт. Перезалог - долг растёт, и разница уходит вам на руки. Если ваша задача только в платеже, вам на страницу рефинансирования под залог недвижимости. Если нужны свободные деньги - вы по адресу.

Сколько выйдет на руки
Банк считает лимит от рыночной стоимости квартиры - как правило, 70-80% от неё, - и вычитает остаток вашей ипотеки. Квартира стоит 10 миллионов: лимит 7,5 миллиона, остаток долга 3 миллиона, на руки после закрытия старой ипотеки - до 4,5 миллиона.

Эту арифметику мы считаем в первый же разговор, до трат на оценку. Если задача требует шести миллионов, а по цифрам выходит четыре с половиной - лучше узнать это на старте и искать другое решение, а не в середине сделки.

Как идёт сделка
Заявка подаётся на программу рефинансирования с дополнительной суммой, а не на обычную ипотеку. Дальше пять шагов: банк проверяет доход и квартиру и одобряет общий лимит; новый банк гасит вашу текущую ипотеку; прежний банк выдаёт справку о погашении и снимает обременение в Росреестре; новый банк регистрирует залог на себя; остаток кредита выдаётся вам.

Между снятием старого обременения и регистрацией нового квартира несколько дней юридически чистая. Это штатная часть сделки, а не риск: всё это время квартира остаётся вашей собственностью.

Если напрямую банк отказывает
Отказ в перезалоге обычно упирается не в квартиру, а в заёмщика: текущие просрочки, невысокий официальный доход, высокая нагрузка из-за открытых кредитов и карт. Подавать после отказа заявки веером во все банки подряд - худший ход: каждый отказ записывается в кредитную историю и снижает скоринг. Если история уже подпорчена, сначала посмотрите разбор на странице кредита под залог с плохой кредитной историей.

Для части таких ситуаций работает схема с отлагательным условием: банк одобряет кредит и ждёт, пока обременение старого банка будет снято; короткий заём закрывает текущую ипотеку; квартира становится чистой, банк регистрирует свой залог и выдаёт кредит, из которого заём возвращается. По срокам это недели, и схема вытаскивает сделки, где прямая подача заведомо мёртвая.

Здесь же главное правило безопасности. Допустимо: договор займа и регистрация временного залога в Росреестре - собственность всё время ваша. Недопустимо: купля-продажа, дарение или возвратный лизинг «для скорости» - это переход права собственности, и вернуть жильё потом получается далеко не всегда. Если в схеме появляется смена собственника - это не перезалог, и подписывать такое нельзя.

Расходы сделки
Отчёт об оценке квартиры - примерно 5-7 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию залога - 2 тысячи. Нотариальное согласие супруга - 3-5 тысяч. Страхование конструктива и жизни считается от суммы долга и снижает ставку. Сравнивать банки честно по полной стоимости кредита, а не по цифре из рекламы - в полной стоимости эти расходы уже учтены.

Сроки
Дольше всего идёт не одобрение, а снятие обременения первым банком: по закону у него на это до 30 календарных дней, и уходящий клиент - не его приоритет. Мы ведём этот участок сами и подаём документы в Росреестр электронно - регистрация проходит за 3-5 рабочих дней. Сделка целиком обычно занимает две-четыре недели.

Побочная выгода: вывод созаёмщика
Из действующего ипотечного договора банк созаёмщика почти никогда не отпускает. А новый договор оформляется с нуля: если вашего дохода хватает, бывший супруг или родственник в нём просто не появляется, и его кредитная история освобождается от чужой нагрузки.

Условия и что дальше
Ставка - от 19% до 29% годовых, срок до 30 лет, лимит - до 80% рыночной стоимости минус остаток долга. Требования к самой квартире те же, что и в обычной залоговой сделке, - разбор на странице кредита под залог квартиры. Подробный разбор механики с примерами - в статье «Квартира в ипотеке: как работает перезалог».

Одобрение обещать не будем - решение принимает банк. Наша работа: посчитать лимит до оценки, подобрать банк под ваш профиль, провести гашение, снятие обременения и регистрацию без простоев. Комиссия - процент от полученной суммы и только по факту выдачи. Отказ - вы не платите ничего.

Условия актуальны на август 2026 года.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!
... или оставьте заявку, мы перезвоним в течение 5 мин!

Центр кредитования "Актив"
+7 (4842) 59-59-54
e-mail: ac.kaluga@gmail.com
г. Калуга, ул. Гагарина, д 4,
2й этаж,
офис 2
Нажимая кнопку "отправить заявку" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных
Условия перезалога
Ориентиры рынка на август 2026
➢ Объект: квартира в действующей ипотеке
➢ Лимит: до 80% рыночной стоимости минус остаток долга
➢ Ставка: от 19% до 29% годовых
➢ Старый кредит гасится деньгами нового банка
➢ Окно между снятием и регистрацией залога - штатная часть сделки
Срок кредитования до 30 лет, в среднем берут на 15
Расходы сделки: оценка, пошлина, нотариат - считаем заранее
Наши услуги оплачиваются только по факту одобрения кредита


Кто отвечает за материалы. Компания Актив (ООО «ГК АКТИВ», ИНН 4028063142, Калуга, ул. Гагарина, 4) — кредитный брокер, 9 лет на рынке. Мы не банк: подбираем программу, готовим документы и ведём сделку до выдачи, а решение по кредиту принимает банк. Расчёты на странице предварительные: точные условия зависят от банка и вашей ситуации.

Разбираем подробно: залог склада: земля, адрес, техплан, коммерческая ипотека: сначала лимит, потом объект, квартира учредителя под кредит компании
© ООО "ГК АКТИВ", 2021г, ОГРН 1164027064960, ИНН 4028063142.
Любое использование либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается лишь с разрешения правообладателя и только со ссылкой на источник: www.credit40.ru
Расчёты на сайте предварительные: точные условия зависят от банка и вашей ситуации.
Пользуясь данным сайтом, вы даёте согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с законодательством РФ. Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях информационные материалы и условия кредитования, размещенные на сайте, не являются публичной офертой, определяемой положениями Статей 435 и 437 Гражданского кодекса РФ. Политика конфиденциальности. Центр кредитования "Актив" не является банком или кредитной организацией и оказывает консультационно-информационные услуги.